author Call Us: (03) 9111 0707

Compare Listings

پرتراکم‌ترین گزینه‌های زندگی در استرالیا

پرتراکم‌ترین گزینه‌های زندگی در استرالیا

با رشد سریع جمعیت و موج برج‌های بلند، بسیاری از مناطق درون شهری استرالیا شاهد افزایش تراکم جمعیت بوده‌اند.

استرالیا به سمت اوج بی‌سابقه‌ ای از آپارتمان‌سازی در حرکت است. در طول دوازده ماه تا مارس 2018 کار ساخت تقریبا 97000 واحد با تراکم متوسط تا بالا در سراسر استرالیا به پایان رسیده بود. یک سال قبل کار ساخت 105300 واحد به پایان رسیده بود (84٪ بیشتر از متوسط یک دهه). از ماه مارس امسال نیز 155275 واحد با تراکم متوسط تا بالا در حال ساخت هستند. اکثر این ساخت و سازها در اطراف مرکز شهری بزرگترین مراکز استان‌ها متمرکز شده اند، بنابراین جای تعجب نیست که تراکم جمعیت در بسیاری از مناطق درون شهری این شهرها افزایش یافته است.

بر اساس تجزیه و تحلیل داده‌های جمعیت در سطح SA2 (منطقه SA2 یک طبقه‌بندی استاندارد جغرافیایی تقریبا به اندازه حومه شهر یا یک شهر در مناطق بومی است)، متراکم‌ترین منطقه در استرالیا در حال حاضر ملبورن است. 45231 نفر در 2.4 کیلومتر مربع ساکن هستند، که برابر با تراکم جمعیت بیش از 19100 نفر در هر کیلومتر مربع است. جمعیت این منطقه از 7644 نفر در سال 2001 به این میزان افزایش یافته است.  بیش از تقریبا 500 درصد افزایش طی شانزده سال اتفاق افتاده است. ارزش آپارتمان‌ها در این منطقه با متوسط 444000 دلار تقریبا پایین است، که هزینه نسبتا ارزانی را برای ورود به بازار مسکن یکی از بزرگترین مراکز جمعیت کار در استرالیا فراهم می‌کند.

در سال 2001، منطقه SA2 ملبورن با جمعیت تنها 3229 نفر و تراکم جمعیت 7644 نفر در هر کیلومتر مربع رتبه 114 را در کشور کسب کرد. Potts Point, Woolloomooloo  (واقع در سیدنی) و به دنبال آن Surry Hills  بیشترین تراکم جمعیت را نشان دادند. در حقیقت در سال 2001، هر 12 منطقه با بالاترین تراکم جمعیت در سیدنی قرار داشتند، که Saint Kilda East  در خارج از سیدنی بالاترین تراکم (6259 نفر در هر کیلومتر مربع) را ثبت کرد.

20 منطقه پرتراکم استرالیا تنها به سیدنی و ملبورن محدود می‌شوند. 15 منطقه از این مناطق در سیدنی و پنج منطقه در ملبورن قرار دارند. هرچند ممکن است زندگی در مناطق پر‌تراکم برای همه خوشآیند نباشد، ولی برای بسیاری افراد از جمله دانشجویان و متخصصان جوان که داخل و اطراف شهر کار و تفریح می‌کنند مناسب است. با تمرکز دوباره بر منطقه  SA2 ملبورن می‌بینیم که دو سوم جمعیت ساکن، بین 20 تا 34 سال سن دارند که مهم‌ترین گروه سنی آنها 20 تا 24 سال است (31 درصد جمعیت). زندگی با تراکم بالا عموما شامل حمل و نقل سریع‌تر، قیمت مسکن پایین‌تر و امکانات فراوان برای انتخاب است.

مطمئنا زندگی در مناطق پرتراکم جنبه‌های منفی نیز دارد، مانند احتمال آلودگی صوتی، فضاهای زندگی تنگ، ازدحام در آسانسور در زمان اوج رفت و آمد، مشاعات پرجمعیت و یا ضعیف نگهداری شده و دسترسی محدود به فضای سبز.

آخرین ارقام اداره آمار استرالیا در خصوص جمعیت منطقه‌ای کوچک مربوط به 1 سال پیش است و با در نظر گرفتن تعداد آپارتمان‌های در حال ساخت در سراسر استرالیا، تراکم مناطق درون شهری ما از حالا به بعد افزایش خواهد یافت. متراکم‌سازی از دیدگاه برنامه‌ریزی شهری معقول است – پراکندگی شهری و ضرورت سرمایه‌گذاری مستمر در زیرساخت‌های حمل و نقل پیوند دهنده حاشیه‌های خارجی شهر را کاهش می‌دهد. از دیدگاه قابلیت زیست، برخی افراد در یک محیط متراکم پیشرفت خواهند کرد، در حالی که دیگران آرامش و سکوت حومه را آرزو خواهند کرد. استرالیا خوش‌شانس است که چنین طیف گسترده‌ای از گزینه‌های مسکن در اختیار دارد.

ترجمه: رضا هنرور – املاک پرشیا

img

Reza Honarvar

Related posts

از رونق تا فنا … ولی آیا شرایط واقعا اینقدر بد است؟

بدون شک، ریسک مسکن نسبت به یک سال قبل افزایش یافته است....

Continue reading
by Reza Honarvar

Join The Discussion